豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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